ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Для покупки недвижимости через доверенное лицо необходима нотариально заверенная доверенность в оригинале и копия паспорта доверителя. Если доверенное лицо находится в Грузии, то можно высылать доверенность экспресс-почтой. Кроме того, необходимо предоставить контактный номер телефона и E-mail нотариуса, заверившего доверенность (телефон, E-mail). При регистрации сотрудники Публичного реестра должны иметь возможность связаться с нотариусом для дополнительного подтверждения подлинности документа.
Иностранные граждане могут приобретать в собственность недвижимость в Грузии, независимо от того, гражданином какой страны они являются.
Сделка регистрируется в Публичном реестре Грузии. Недвижимость по заключении сделки регистрируется на покупателя, как на собственника. При заключении предварительного договора купли-продажи в новостройке, квартира регистрируется в Публичном реестре на покупателя, как на будущего собственника, до выполнения сторонами условий предварительного договора (до полной оплаты со стороны покупателя, и до завершения строительства и сдачи в эксплуатацию со стороны продавца-компании). Выписку из реестра можно будет посмотреть и распечатать с официального сайта реестра - www.reestri.gov.ge. Выписка имеет свой уникальный штрих-код международного стандарта, и не требует заверения.
Могут ли иностранные граждане купить землю в Грузии? Согласно Статье 19 конституция Грузии, земля сельскохозяйственного назначения, как ресурс особенного значения, может находится в собственности только у государства, самоуправляющейся единицы, гражданина Грузии или объединения граждан Грузии. Исключительные случаи могут быть установлены органическим законом, который должен быть принят большинством не менее двух третьих полного состава Парламента.
Какова величина налога на недвижимость в Грузии? Налог на недвижимость в Грузии не взимается. Взимается налог на имущество физических лиц (движимое и недвижимое), зарегистрированных в Грузии в качестве налогоплательщиков. При доходе семьи до 100 000 лари (~$55000) налог на имущество составляет от 0,05% до 0,02%. Выше 100 000 лари — От 0,8% до 1%. Согласно 206-й статье НК Грузии физические лица освобождаются от налога на имущество (кроме земельных участков), если доход, полученный семьей этого лица в течение года, предшествующего текущему календарному году, не превышает 40000 лари (~$24000 USD) Скачать краткий налоговый справочник Грузии на русском языке можно здесь
Как происходит оплата при покупке квартиры в новостройке? Оплата квартиры в новостройке производится банковским перечислением на расчетный счет компании застройщика на основании Договора купли продажи после подписания этого договора. Реквизиты застройщика указаны в договоре. Сроки оплаты согласуются с покупателем и фиксируются в договоре.
Квартиры имеют свободную планировку или строго по проекту? Большинство строительных компаний устанавливает межкомнатные перегородки по желанию и проекту покупателя. Свяжитесь с нами для уточнения информации по конкретному объекту.
Почти все строительные компании предлагают беспроцентную рассрочку. Вы можете проверить наличие рассрочки в описании объектов или уточнить у наших операторов. Как правило, рассрочка действует до окончания строительства либо до сдачи в эксплуатацию. Первоначальный взнос составляет — от 20% до 50%. График последующих платежей — индивидуальный, согласуется с покупателем и фиксируется в договоре купли-продажи.
Вы стали владельцем квартиры в Батуми и хотели бы получить квалифицированную помощь в ее администрировании. Мы возьмем на себя административные хлопоты по уходу за Вашей квартирой в Ваше отсутствие, вопросы по оплате счетов и контакты со службой управления дома, обеспечим информационную поддержку по интересующим вас вопросам и еженедельный контроль квартиры в ваше отсутствие. При возникновении каких-либо неполадок мы в кратчайшие сроки направим необходимых специалистов и проследим за выполнением их работы. При необходимости возможна организация ремонтных работ с предварительным предоставлением сметы. Наши специалисты внимательно проследят за состоянием Вашей квартиры. Мы предлагаем также сдачу квартиры в аренду посуточно и на длительный срок: рекламирование квартиры в сети Интернет, подбор подходящих арендаторов, контроль ежемесячного поступления платежей за аренду, перевод денежных средств за аренду в любую точку мира. Если Вас заинтересовали наши услуги, напишите нам: newhouse.georgia888@gmail.com , и мы будем рады взять на себя заботы о Вашей недвижимости.
В таблице перечислены основные виды платежей. ( по данным за 2018 год ).
Цена за электроэнергию указана исходя из минимального тарифа до 101 кВт⋅ч.
Электроэнергия - 1 кВт⋅ч 0.22 лари (~ $0.08)
Вода 1 куб. м - 0.52 лари (~ $0.20)
Газ 1 куб. м - 0.54 лари (~ $0.21)
Мусор 1 чел/мес - 1.30 лари (~ $0.78)
Телефон абон/мес - 5 лари (~ $1.90)
Интернет 10 Mб/с - 26 лари (~ $10)
Как происходит оформление сделки купли-продажи? При заключении договора купли-продажи необходимо личное присутствие покупателя либо его доверенного лица (с нотариально подтвержденной доверенностью). После заключения договора купли-продажи недвижимость регистрируется на нового владельца в Государственном Публичном Реестре. Процедура оформления в реестре занимает 4 рабочих дня после подачи документов. Возможно также нотариальное подтверждение договора и оплаты. Процедура покупки квартиры в новостройке описана здесь
Процедура оформления купли-продажи земельного участка с обременением выглядит приблизительно следующим образом. В Реестре покупатель и продавец в присутствии банковского офицера оформляют предварительный договор, в котором указывается сумма предварительной оплаты (сумма, необходимая для снятия обязательств по ипотечному кредиту), а также обязательства сторон — продавца и покупателя. Затем эта сумма перечисляется на счет банка, после чего с недвижимости снимаются залоговые обязательства. После этого заключается собственно договор купли-продажи, собственность оформляется на нового владельца, продавец получает оставшуюся сумму. Вся сделка совершается в течение 1-2 дней.
В какие сроки производится оплата? Как правило, оплата недвижимости в новостройках (первая часть платежа или 100%-ная оплата) производится в течение 3 рабочих дней после подписания договора.
В особых случаях, по договорённости с компанией, этот срок может быть продлён. В случае покупки в рассрочку, график платежей оговаривается в договоре купли-продажи.
Большинство строительных компаний предлагают ремонт по плану и дизайну покупателя.

Ремонт, планировку и дизайн квартиры можно заказать и у нас. Мы берем на себя все организационные вопросы, осуществляем контроль процесса ремонта в целом и каждого его этапа в частности. Наши специалисты работают быстро, грамотно и ответственно.

Более подробную информацию о наших услугах по ремонту смотрите ниже, или напишите нам: newhouse.georgia888@gmail.com, и мы будем рады взять на себя хлопоты по ремонту и обустройству Вашей квартиры.

Обычно компании-застройщики предоставляют рассрочку до срока окончания строительства либо до сдачи объекта в эксплуатацию. При согласовании с компанией возможна более продолжительная рассрочка (+ несколько месяцев).
Вы можете доверить нам ремонт и обустройство Вашей квартиры.

С нами работать легко и приятно. Сначала мы слушаем Вас, чтобы понять Ваши вкусы и предпочтения, а также как будет в дальнейшем эксплуатироваться Ваша недвижимость.
После этого мы уточним детали, и подготовим несколько предварительных вариантов проекта Вашей квартиры.

После согласования всех деталей проекта мы начинаем работы.

Ремонтные работы ведутся на основании договора подряда. По окончании ремонтных работ составляется акт сдачи-приемки работ. На каждом этапе работ мы составляем и отправляем заказчику отчеты, а по мере возникновения вопросов, согласуем детали по электронной почте или по телефону.

Вот неполный перечень наших услуг по ремонту:
- общий контроль процесса ремонта;
- подбор дизайнеров и ремонтных бригад;
- проектирование и дизайн;
- расчёт стоимости ремонта, составление сметы;
- составление спецификаций материалов и оборудования;
- согласования проекта на каждом этапе с исполнителями и заказчиками;
- контроль точности исполнения работ;
- надзор над исполнением проекта, корректировка по мере необходимости;
- подбор, закупка и доставка материалов и оборудования на объект;
- контроль соблюдения технологий ремонтно-отделочных работ;
- решение организационных вопросов со службами эксплуатации;
- установка сантехники, электрики, вентиляции, отопления и кондиционирование;
- подбор электрооборудования, светильников, сантехники и аксессуаров;
- подбор мебели, деталей интерьера, текстиля и аксессуаров;
- обустройство квартир и подключение коммуникаций;
- подготовка квартиры к проживанию или сдаче в аренду.

Наши специалисты работают быстро, грамотно и ответственно. Мы берем на себя все организационные вопросы, осуществляем контроль процесса ремонта в целом и каждого его этапа в частности. Работая с нами, Вы можете быть уверены в соблюдении технологий и стандартов, качества и сроков. Если Вас заинтересовали наши услуги, напишите нам: newhouse.georgia888@gmail.com, и мы будем рады взять на себя хлопоты по ремонту и обустройству Вашей квартиры.

Для покупки недвижимости иностранцу необходимо иметь при себе только загранпаспорт — этот документ действителен за границей.

Из загранпаспорта в договор купли-продажи вносятся следующие данные: номер паспорта, имя, фамилия, гражданство, место жительства покупателя. Ксерокопия загранпаспорта скрепляется с договором купли-продажи и служит в качестве приложения к договору.

При покупке квартиры в рассрочку срок действия загранпаспорта должен соответствовать сроку рассрочки.

Для граждан Грузии, а также лиц, имеющих разрешение на проживание, недвижимость регистрируется на внутренний паспорт или удостоверение личности.

Для граждан других стран недвижимость регистрируется на загранпаспорт - этот документ действителен за границей.

Из паспорта/удостоверения личности в договор купли-продажи вносятся следующие данные: номер паспорта/удостоверение личности имя, фамилия, гражданство, место жительства покупателя. Ксерокопия загранпаспорта/удостоверения личности скрепляется с договором купли-продажи в качестве приложения к договору. При покупке квартиры в рассрочку срок действия загранпаспорта/удостоверения личности должен соответствовать сроку рассрочки.

Вы можете доверить нам ремонт и обустройство Вашей квартиры.

С нами работать легко и приятно. Сначала мы слушаем Вас, чтобы понять Ваши вкусы и предпочтения, а также как будет в дальнейшем эксплуатироваться Ваша недвижимость.
После этого мы уточним детали, и подготовим несколько предварительных вариантов проекта Вашей квартиры.

После согласования всех деталей проекта мы начинаем работы.

Ремонтные работы ведутся на основании договора подряда. По окончании ремонтных работ составляется акт сдачи-приемки работ. На каждом этапе работ мы составляем и отправляем заказчику отчеты, а по мере возникновения вопросов, согласуем детали по электронной почте или по телефону.

Вот неполный перечень наших услуг по ремонту:
- общий контроль процесса ремонта;
- подбор дизайнеров и ремонтных бригад;
- проектирование и дизайн;
- расчёт стоимости ремонта, составление сметы;
- составление спецификаций материалов и оборудования;
- согласования проекта на каждом этапе с исполнителями и заказчиками;
- контроль точности исполнения работ;
- надзор над исполнением проекта, корректировка по мере необходимости;
- подбор, закупка и доставка материалов и оборудования на объект;
- контроль соблюдения технологий ремонтно-отделочных работ;
- решение организационных вопросов со службами эксплуатации;
- установка сантехники, электрики, вентиляции, отопления и кондиционирование;
- подбор электрооборудования, светильников, сантехники и аксессуаров;
- подбор мебели, деталей интерьера, текстиля и аксессуаров;
- обустройство квартир и подключение коммуникаций;
- подготовка квартиры к проживанию или сдаче в аренду.

Наши специалисты работают быстро, грамотно и ответственно. Мы берем на себя все организационные вопросы, осуществляем контроль процесса ремонта в целом и каждого его этапа в частности. Работая с нами, Вы можете быть уверены в соблюдении технологий и стандартов, качества и сроков. Если Вас заинтересовали наши услуги, напишите нам: newhouse.georgia888@gmail.com, и мы будем рады взять на себя хлопоты по ремонту и обустройству Вашей квартиры.

Можно ли купить недвижимость в рассрочку, не являясь гражданином Грузии? Да, это возможно. Нет никаких ограничений ни со стороны строительных компаний ни со стороны государства. Рассрочка действует по установленным компанией правилам, как на граждан Грузии, так и на граждан других государств. Возможность расчетов наличными Можно ли произвести оплату новостройки наличными? Стандартное условие оплаты квартиры в новостройке — безналичный расчет. Если покупатель находится в Грузии с наличной суммой на руках, он может занести сумму на расчетный счет компании-застройщика в банке, где открыт счет компании. Полученная банковская выписка является приложением к Договору купли-продажи, подтверждающим оплату.
Мы предоставляем все необходимое для заключения успешной сделки купли-продажи.
Наши услуги при покупке недвижимости:
• подбор объектов недвижимости;
• консультирование;
• обзорные экскурсии по объектам недвижимости;
• ведение переговоров с продавцом;
• помощь в оформлении документов;
• сопровождение сделки.
На каких условиях оформляется банковский кредит на покупку недвижимости? Для получения банковского кредита необходимо иметь гарантии, действующие на территории Грузии. Кредит в банках Грузии могут получить как граждане Грузии, так и иностранцы. Максимальный годовой процент по кредиту - 13,4%. Срок погашения кредита для граждан Грузии — до 10 лет, для граждан других стран — до 3 лет.
Сделка купли-продажи и оформление недвижимости на нового владельца производится в публичном реестре в срок 4 рабочих дней и стоит 50 лари (~$18 USD), Существует возможность за дополнительную оплату ускорить оформление. Оформление за один день будет стоить 150 лари (~$54 USD), в течение часа - 200 лари (~$72 USD).
Обязательно ли личное присутствие при покупке недвижимости в Грузии? Личное присутствие покупателя в данном случае не обязательно. Недвижимость может быть приобретена через доверенное лицо. Для этого необходимо выслать по почте доверенному лицу в Грузии нотариально заверенную доверенность и копию паспорта доверителя, а также предоставить контактный номер телефона и e-mail нотариуса, заверившего доверенность (телефон, e-mail). При регистрации сотрудники Публичного реестра должны иметь возможность связаться с нотариусом для дополнительного подтверждения подлинности документа. Есть также возможность заключения договора онлайн.
Средняя цена ремонта по городу составляет приблизительно $200 USD за 1 кв.м
Ниже приведены расценки на основные виды ремонтных работ ( данные за 2018 год)
Бетонная стяжка пола - (1 кв.м) 7 лари (~ $4 USD)
Штукатурка - (1 кв.м) 7 лари (~$4 USD)
Кладка бетонных блоков - (1 штука) 0.6 лари (~$0.35 USD)
Электропроводка (точка) с установкой электро приборов - 16 лари (~$9.5 USD)
Сантехника (точка) с установкой приборов - 50 лари (~$30 USD)
Укладка кафеля - (1 кв.м) 18-20 лари (~$11-12 USD)
Укладка ламината - (1 кв.м) 6 лари (~$3.5 USD)
Потолок, гипсокартон - (1 кв.м) 6 лари (~$3.5 USD)
Потолок гипсокартон, с отделкой - (1 кв.м) 7-14 лари (~$4.0-$9.0 USD)
Потолочный плинтус - (1 кв.м) 2 лари (~$1.17 USD)
Стены, гипсокартон, двойные - (1 кв.м) 10 лари (~$6.0 USD)
Стены, гипсокартон, двойные двухслойные - (1 кв.м) 12 лари (~$7.0 USD)
Если Вы по каким-то причинам не можете перечислить оплату застройщику банковским перечислением, то можно отправить частный денежный перевод (такой, как Western Union или Contact) на имя доверенного лица, находящегося в Грузии (если таковой имеется). После получения перевода Ваше доверенное лицо сможет занести полученную суммы на расчетный счет компании-застройщика, указав в графе "Назначении платежа" детали Вашего договора купли-продажи (имя, фамилию покупателя, номер и дату оформления договора, площадь квартиры и адрес).
Дают ли грузинские банки кредиты иностранцам? Кредит в банке могут получить как граждане Грузии, так и граждане других государств. Банки Грузии могут предоставить кредит иностранцам, так же как и гражданам Грузии, под гарантии, действующие на территории Грузии — недвижимость, работа или бизнес в Грузии.
Если Вы, покупаете жилье в рассрочку, то оформляется два договора – предварительный и основной. Также согласно Гражданского кодекса Грузии может быть сразу же заключён основной договор купли-продажи с оплатой в рассрочку.
Оба понятия относятся к состоянию помещения на момент сдачи в эксплуатацию.
Белый каркас - подразумевает помещение с готовой внутренней отделкой (стяжка, штукатурка), металлопластиковые окна, металлическими входными дверьми, внутренними перегородками по Вашему проекту, электропроводкой. Некоторые строительные компании также включают в «белый каркас» проведенные трубы центрального отопления, телефонную линию, кабельное телевидение и Internet. Преимущества: приобретая белый каркас, вы экономите время и силы, которые уходят на черную работу.
Черный каркас - предполагает отсутствие внутренней отделки. Встроены металлопластиковые окна, входные двери, подведенные до входной двери помещения коммуникации. Преимущества: более низкая цена, планировка и отделка помещения будет сделана по Вашему вкусу.
Могут ли иностранцы получить кредит на покупку недвижимости в Грузии? Банки Грузии могут предоставить кредит иностранным гражданам. Для получения кредита необходимы гарантии, действующие на территории Грузии - недвижимость, постоянный источник дохода (работа с фиксированной зарплатой, бизнес в Грузии).
Как перечислить оплату застройщику из-за границы? Банковское перечисление из другой страны можно произвести в иностранной валюте на валютный счет компании-застройщика, перечисления по Грузии осуществляются только в местной валюте — лари.
Договор купли-продажи оформляется в трех экземплярах (для покупателя, продавца и гос реестра) на двух языках — грузинском (государственном) и на языке покупателя. Как правило, у компаний застройщиков есть договора на русском и на английском языках. В случае отсутствия нужной языковой версии договора, можно воспользоваться услугами дипломированного переводчика. Выбрать можно как самостоятельно, так и с помощью наших рекомендаций. Стоимость перевода одной страницы договора, как правило, не превышает 10 долларов.
Как оплатить недвижимость, купленную у частного лица? В случае покупки недвижимости у частного лица, факт передачи денег можно произвести в банке по факту регистрации недвижимости в реестре.
В банках есть сервис для безопасности сделок купли-продажи, к примеру, услуга "Безопасная Сделка" - совместный счет обеих сторон сделки купли-продажи, в банке же оформляется 3-сторонний договор, фиксирующий факт передачи денег, где третьей стороной и гарантом выступает банк.
Есть также услуга "Индивидуальный Сейф", на который Вы можете перечислить деньги и потом снять, когда потребуется наличными.
Эти две услуги банка используются при покупке недвижимости, что гарантирует безопасность сделки. Факт передачи денег при покупке недвижимости у частного лица можно также заверить нотариально вместе с договором купли-продажи.
Возможно ли купить квартиру в рассрочку, не являясь гражданином Грузии? Да, никаких ограничений для иностранных граждан для получения рассрочки не существует ни со стороны строительных компаний ни со стороны государства. Условия рассрочки одинаково действуют как на граждан Грузии, так и на граждан других государств — по правилам, установленным компанией.
В случаях, когда покупателя не устраивает типовой договор компании-застройщика, то по согласованию сторон вносятся коррективы.
Для покупки недвижимости через доверенное лицо необходима нотариально заверенная доверенность в оригинале и нотариально заверенная копия загранпаспорта доверителя. Если доверенное лицо находится в Грузии, то доверитель может высылать доверенность экспресс-почтой. По получении оригинала доверенности доверенное лицо может оформить недвижимость в Государственном Реестре от имени доверителя. Кроме того, необходимо предоставить контактный номер телефона и e-mail нотариуса, заверившего доверенность (телефон, E-mail). При регистрации сотрудники Публичного реестра должны иметь возможность связаться с нотариусом для дополнительного подтверждения подлинности документа.